Voor de dga is per 1 januari 2010 een aantal fiscale regelingen veranderd en vaak voordeliger geworden. Met name voor dga’s die een bedrijfspand verhuren aan hun BV is er een interessante mogelijkheid om dit pand alsnog, zonder belastingheffing, in de BV in te brengen.

Voor deze zogeheten ‘terbeschikkingstellers’ geldt een behoorlijke verzachting van het fiscale regime, waardoor in de meeste gevallen minder belasting wordt betaald. Allereerst krijgen ook zij een soort van mkb-vrijstelling. Deze terbeschikkingstellingsvrijstelling bedraagt in 2010 12% van het tbs-resultaat (netto huurresultaat). Vervolgens mogen dga’s die een bedrijfspand tot het privévermogen rekenen en dat aan hun BV verhuren, als zij het pand verkopen, de boekwinst reserveren. De belastingheffing over die boekwinst kan dan in beginsel worden uitgesteld, mits die wordt geherinvesteerd in een nieuw tbs-pand.

Pand zonder heffing de BV in
Maar u kunt ook besluiten uw pand over te dragen
aan uw werk-BV of uw holding. In een aantal gevallen kan dat toch gunstiger uitpakken. Voor een inbreng in de BV geldt gedurende heel 2010 een inbrengfaciliteit. Hierdoor kunt u het pand en de daarmee samenhangende schuld aan de BV overdragen zonder heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting. In dat geval wordt de fiscale boekwaarde van het pand doorgeschoven naar de BV. De voorwaarden zijn dat de overdracht gebeurt tegen uitreiking van aandelen van de BV en dat u als dga minimaal 90% van de aandelen van de BV houdt. De inbrengfaciliteit geldt alleen in 2010, dus wees er op tijd bij en bespreek dit met uw adviseur.